104 Mtée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, QC J0T1L0

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC

104 Mtée Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, QC J0T 1L0

$1,600,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2014
MLS: 11003723

Description

Au coeur d'un terrain boisé bordant le Lac Charlebois, cette résidence contemporaine redéfinit la relation entre nature et architecture. Conçue en forme de «L», elle dévoile une première aile dédiée à un vaste séjour réunissant cuisine, salle à manger et salon, tous orientés vers l'eau et baignés de lumière naturelle. Une seconde aile, répartie sur 3 niveaux, accueille 3 chambres, 2 salles de bain ainsi qu'un bureau en mezzanine. Du foyer sculptural aux fenêtres pleine hauteur, jusqu'à l'escalier architectural en porte-à-faux, tout y a été pensé et conçu sur mesure. Une immersion au coeur de la nature, signée Paul Bernier Architecte.

INCLUSIONS
Four encastré, réfrigérateur, lave-vaisselle, congélateur,
micro-onde, luminaires, stores et rideaux.
Congélateur dans le rangement.
Salon: Divan, chaise noir dans le coin, meuble télé,
coussins.
Salle à manger: 3 tabourets jaune, socles.
Chambre principale: matelas et base de lit, tables de
chevet.
Chambre 2: matelas et base de lit, tablettes en haut du
lit.
Chambre 3: 2 fauteuils gris, lit mural, meuble télé blanc,
elliptique, système de son.
Rangement sous-sol: Armoire métallique, aspirateur
centrale.
Bureau: rangement blanc, bureau, chaise de bureau.
Garage: armoires et bureaux
Extérieur: armoire en bois extérieur, foyer extérieur au
propane, rideaux, BBQ

LA PROPRIÉTÉ

* Projet conçu par l'architecte Paul Bernier, construit en
2014.

* Située au bord du lac Charlebois, un lac navigable
permettant uniquement les embarcations non motorisées ou
électriques.

* L'extérieur a été conçu pour durer, avec un revêtement
d'acier Corten et de cèdre.
- L'acier Corten : un matériau sans entretien, très durable
et plein de caractère. Il rouille naturellement au fil du
temps, ce qui lui confère sa couleur unique.
- Le cèdre : protégé par une teinture noire, il provient
d'une source locale à Saint-Donat.

* Fenestration impressionnante permettant une luminosité
exceptionnelle.

* Planchers de béton poli. Les planchers du
rez-de-chaussée, du sous-sol et du garage sont chauffants
(glycol). Ceux de la salle de bain à l'étage sont également
chauffants (électriques).

* Disposition bien pensée en forme de « L ». Une aile
comprend les espaces de vie à aire ouverte, tandis que la
deuxième aile accueille les espaces plus privés : chambres
à coucher, salle de bain et espace boudoir/bureau en
mezzanine.

* Deux chambres à coucher, avec possibilité d'aménager une
troisième chambre au sous-sol. Deux salles de bains
complètes. Garage spacieux et vaste espace de rangement au
sous-sol.

* À l'extérieur, on retrouve une grande pièce grillagée
ainsi qu'une terrasse aménagée, le tout offrant une
magnifique vue sur le lac.

* Accès au lac avec quai privé.

LOCALISATION

* Accès privé par quai au Lac Charlebois, et plage réservée
pour résidents à côté de la propriété.

* À 15 minutes du village de
Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson (épiceries, marchés,
pharmacies, restaurants et boutiques).

* À 15 minutes de l'Estérel Resort (hôtel, spa et
restaurant).

* À 11 minutes du Club de golf Lac Masson.

* À environ 30 minutes de plusieurs stations de ski (Mont
Vallée Bleue, Belle Neige, Ski Chantecler et Mont Alta).

* À 17 minutes de la Garderie La Forêt Enchantée.

* À 14 minutes de l'École primaire
Monseigneur-Ovide-Charlebois.

* À 30 minutes de l'École secondaire Augustin-Norbert-Morin.

* À environ 1 h 30 de Montréal.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	11.5 x 22.8 P	Rez-de-chaussée	Béton
Cuisine	11.6 x 20.3 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle à manger	8.4 x 20.3 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salon	13.6 x 20.2 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle de bains	13.3 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Béton
Chambre à coucher principale	17.4 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Béton
Bureau à domicile	17.4 x 6.8 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.4 x 5.3 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	13.3 x 12.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher/ salle familiale	16.3 x 12.11 P	Sous-sol	Béton
Rangement	12.6 x 4.2 P	Sous-sol	Béton
Salle méchanique	12.6 x 9.1 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	19.06x18.38 M
La Taille Du Lot	3301.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5100 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 641 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable
Revêtements	Acier, Clin de cèdre
Mode de chauffage	Air soufflé
Restrictions/Permissions	Animaux permis, Location court terme non permise
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Allée	Autre, Pavé uni
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Toiture	Membrane élastomère
Aménagement du terrain	Patio
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

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