891 Av. St Charles, Laval (Chomedey), QC H7V3T5

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX 2000

891 Av. St Charles, Laval (Chomedey), QC H7V 3T5

$1,399,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1980
MLS: 20988565

Description

Belle opportunité d'investissement dans le secteur recherché de Chomedey! Ce plex de 4 logements offre une composition avantageuse: deux 4½, un 5½ et un généreux 7½. Le 7½ s'étend sur deux niveaux; l'escalier intérieur menant au sous-sol a été condamné par le propriétaire, mais cette modification est réversible pour rétablir l'accès direct entre les étages. L'un des 4½ dispose également d'une entrée indépendante à l'arrière menant à son propre sous-sol, offrant un espace de rangement ou de vie supplémentaire. Secteur central, proche écoles, autoroutes et transport en commun. Idéal pour investisseur recherchant stabilité et flexibilté.

Voici une occasion à ne pas manquer: un plex de 4 logements
idéalement situé dans le secteur central et recherché de
Chomedey, à Laval. La composition de l'immeuble -- deux 4½,
un 5½ et un généreux 7½ -- permet une belle diversification
du profil locatif, réduisant le risque de vacance et
facilitant le roulement des baux selon la demande du marché.

Le 7½ s'étend sur deux niveaux. L'escalier intérieur menant
au sous-sol a été condamné par le propriétaire actuel, mais
cette modification est réversible, permettant de rétablir
facilement l'accès direct entre les deux étages selon les
besoins du futur propriétaire ou locataire.

Par ailleurs, l'un des 4½ dispose d'une entrée indépendante
à l'arrière donnant accès à son propre sous-sol, un atout
intéressant qui offre un espace de rangement ou de vie
supplémentaire pour ce locataire, sans affecter les autres
unités de l'immeuble.

Le secteur de Chomedey est particulièrement prisé par les
locataires pour sa proximité avec les grands axes routiers
(autoroutes 13, 15 et 440), les transports en commun, les
écoles, ainsi qu'un large éventail de commerces et services
de proximité. Cette localisation stratégique en fait un
choix solide pour un investisseur qui recherche un actif
stable avec un bon potentiel de valorisation à moyen et
long terme.

Cet immeuble convient parfaitement à un premier
investissement en immobilier locatif ou à l'ajout d'un
actif complémentaire dans un portefeuille déjà établi.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou
pour obtenir davantage de détails.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	45.1x53.5 M
La Taille Du Lot	6612 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 9065 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 932 / année

CARACTÉRISTIQUES
Revêtements	Acier, Brique
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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