738 Av. de l'Érablière, Bois-des-Filion, QC J6Z4V9

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX 2001 INC

738 Av. de l'Érablière, Bois-des-Filion, QC J6Z 4V9

$1,049,900

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2003
MLS: 15208554

Description

Triplex en rangée entièrement loué : trois 4½ de deux chambres. Revenus bruts de 39 120 $, puis 40 500 $ au 1er janvier 2027 (hausse déjà signée). Thermopompe murale par logement, entrée laveuse-sécheuse, deux stationnements chacun, toiture refaite en 2019. Travaux majeurs en 2025-2026 : thermopompes neuves, cabanons, portes, revêtement extérieur et aménagement du terrain. Fort potentiel d'augmentation des loyers, nettement sous le marché du secteur. Près de l'A-640, des écoles et des parcs. Les deux triplex voisins du même vendeur sont aussi à vendre, séparément ou en bloc : occasion rare d'acquérir 9 logements. Contactez-nous pour visiter!

Triplex en rangée comprenant trois 4½ entièrement loués,
avec une hausse de loyer déjà signée au 1er janvier 2027.

Revenus bruts actuels : 39 120 $ -- 40 500 $ à compter du
1er janvier 2027

-738 : 1 135 $/mois (1 250 $/mois dès le 1er janvier 2027)
-740 : 1 035 $/mois
-742 : 1 090 $/mois

Chaque logement offre deux chambres, une salle de bains,
une entrée laveuse-sécheuse, une thermopompe murale, un
balcon et un rangement intérieur. Six stationnements
extérieurs, soit deux par logement. Toiture en bardeaux
d'asphalte refaite en 2019.

Accès rapide à l'autoroute 640 : Terrebonne, Rosemère et
Laval sont à quelques minutes. Écoles primaire et
secondaire, CPE, parcs, piste cyclable et transport en
commun à proximité.

Travaux majeurs réalisés en 2025-2026 :

-Thermopompes murales neuves dans les trois logements
-Installation de cabanons
-Remplacement des portes extérieures avant et des colonnes
extérieures
-Remplacement du revêtement au niveau du sol et peinture du
revêtement extérieur
-Remise à niveau du terrain avant et plantation de cèdres
délimitant le terrain
-Fort potentiel d'augmentation des loyers ( ces travaux
majeurs sont admissibles au calcul du TAL, et les loyers
actuels sont nettement sous le marché du secteur pour des
logements comparables. )

Les deux autres triplex de la rangée appartiennent au même
vendeur et sont également à vendre, séparément ou en bloc
(voir inscriptions Centris 28840676 et 12066524) : occasion
rare d'acquérir un ensemble de 9 logements en une seule
transaction.

Communiquez avec nous pour obtenir la fiche détaillée ou
planifier une visite!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Jumelé
Dimensions	51.1x26.5 P
La Taille Du Lot	312.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5866 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 394 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles	Balcon/Terrasse
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Particularités	Coin de rue
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

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