7 Rue Miramont, Saint-Hippolyte, QC J8A2X8

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

7 Rue Miramont, Saint-Hippolyte, QC J8A 2X8

$2,850,000

5 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1977
MLS: 16143991

Description

Résidence d'architecte primée aux Prix Domus, sur les rives du prestigieux lac de l'Achigan. Entièrement repensée en 2016 et certifiée LEED Or, elle marie design, architecture et efficacité énergétique. Plein sud, vues panoramiques sur le lac et les montagnes, fenestration pleine hauteur, plafonds cathédrale et poutres apparentes. Terrain de 20 150 pi² aménagé en paliers de pierre avec plus de 125 pi de rive, quai privé et plongeoir. 5 chambres, 3 SDB + salle d'eau, cellier vitré et vaste salle familiale. Garage double sur dalle structurale avec impressionnant garage pleine hauteur au niveau inférieur côté lac. Une propriété unique!

Une résidence d'exception où architecture, design et nature
se rencontrent dans l'un des décors les plus spectaculaires
du lac de l'Achigan.
Primée aux Prix Domus, entièrement repensée et rénovée en
2016 et certifiée LEED Or avec une cote ÉnerGuide 81, cette
propriété se distingue par la qualité de sa conception, son
efficacité énergétique et son intégration remarquable à son
environnement. Son orientation plein sud et son imposante
fenestration offrent une luminosité exceptionnelle ainsi
que des vues panoramiques sur le lac et les montagnes.
Dès l'entrée, l'architecture impressionne : plafonds
cathédrale, poutres apparentes, volumes généreux et
fenestration pleine hauteur créent une atmosphère à la fois
chaleureuse et spectaculaire. Les espaces de vie
s'articulent autour du paysage, avec une cuisine
contemporaine ouverte sur la salle à manger et le salon, où
le lac devient littéralement partie intégrante du décor.
La résidence propose 5 chambres, 3 salles de bains
complètes et une salle d'eau. La chambre principale
bénéficie de sa salle de bains attenante. Le rez-de-jardin
entièrement aménagé poursuit la même signature
architecturale et comprend notamment une vaste salle
familiale, des chambres supplémentaires, un bureau ainsi
qu'un élégant cellier vitré.
À l'extérieur, le terrain de 20 150 pi² est aménagé en
magnifiques paliers de pierre qui descendent naturellement
vers le lac. Plus de 125 pieds de rive, quai privé et
plongeoir permettent de profiter pleinement de la vie au
bord de l'eau. L'exposition plein sud procure un
ensoleillement privilégié et met en valeur les terrasses,
les aménagements paysagers et les vues remarquables.
Le garage constitue à lui seul une caractéristique
exceptionnelle de la propriété. Accessible par deux portes
du côté rue, le garage double repose sur une dalle
structurale. Directement sous celui-ci, du côté lac, se
trouve un impressionnant espace de garage pleine hauteur
offrant sensiblement les mêmes dimensions que le niveau
supérieur et une hauteur pouvant atteindre près de 16
pieds. Un volume remarquable pour les équipements
nautiques, véhicules, rangement ou autres besoins liés à
une propriété riveraine.
Puits artésien, système septique BIONEST et nombreuses
améliorations réalisées lors de la transformation majeure
de 2016.
Bien plus qu'une propriété riveraine, le 7 rue Miramont
propose une expérience de vie distinctive, où chaque espace
a été pensé pour mettre en valeur le lac, la lumière et son
environnement. Une résidence prestigieuse, primée et
résolument unique sur les rives du lac de l'Achigan.

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Chargement de la vue de la rue...

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.0 x 8.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.0 x 16.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	16.0 x 16.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	15.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	3.0 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.5 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	13.0 x 6.5 P	Rez-de-chaussée	Béton
Chambre à coucher	10.5 x 9.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.5 x 13.5 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5.0 x 7.5 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	34.0 x 13.0 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	11.0 x 11.0 P	RJ	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 11 P	RJ	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	32.8x39 P
La Taille Du Lot	20150 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 9134 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1312 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques, Radiant
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Fondation	Béton coulé
Particularités	Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable, Villégiature/Chalet
Système d'égouts	Champ d'épuration, Système BIONEST
Garage	Chauffé, Détaché
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Foyers-poêles	Foyer au bois
Efficacité énergétique	LEED
Toiture	Membrane élastomère, Tôle
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Paysager
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel

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