541 Rue de Megève, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N5M7

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

541 Rue de Megève, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N 5M7

$2,200,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1978
MLS: 12312378

Description

Immeuble à revenus de 8 logements jumelé en brique, composé exclusivement de logements 4 ½, générant des revenus bruts annuels de 130 128 $. 135 000 $ de projetés pour 2026-2027. L'immeuble a bénéficié de rénovations majeures au fil des années : toiture, thermopompes, cuisines, salles de bain, portes et fenêtres, offrant une tranquillité d'esprit rare. Secteur hautement recherché, à proximité du métro, du train, des services et des axes routiers, assurant une forte demande locative à long terme. Idéal pour investisseur à long terme ou propriétaire-occupant, puisque le logement #7 ne sera pas renouvelé. Produit rare de qualité.

Immeuble à revenus 8 logements situé au 541 rue Megève,
Laval-des-Rapides.
8 plex jumelé en brique, composé exclusivement de logements
4 ½, générant des revenus bruts annuels de 130 128 $.
À noter que les vendeurs sont actuellement en processus de
renouvellement des baux, ce qui amènerait les revenus bruts
annuels à environ 135 000 $

L'immeuble a bénéficié de rénovations majeures fil des
années, offrant une tranquillité d'esprit rare pour un
investisseur :

Toiture (2024) - 27 858 $
Électricité (2016)
Portes d'entrée (2025) - 9 658 $
Portes patio et fenêtres (2015) - 30 000 $
Thermopompes (2024) - 44 840 $
Réservoirs d'eau chaude (2024) - 4 365 $
Rénovation des cuisines (2019 à 2025) - 160 000 $
Rénovation des salles de bain (2022 à 2024) - 120 000 $
Main courante (2025) - 575 $
Marquage du stationnement (2022) - 200 $

Le secteur est hautement recherché, à proximité immédiate
du métro De la Concorde, du train, des services, des axes
routiers et des commodités, ce qui assure une forte demande
locative à long terme.

Immeuble idéal pour :

Investisseur à la recherche d'un actif de grande qualité,
bien entretenu, dans un secteur stratégique. Un immeuble
réellement digne d'être conservé à vie.

Propriétaire-occupant, avec une excellente opportunité
puisque le logement #7 ne sera pas renouvelé.

Un produit rare sur le marché combinant emplacement,
qualité, stabilité et potentiel.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type
Style	Jumelé
Dimensions	11.55x14.66 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Assurances	$ 6054 / année
Coût d'énergie	$ 348 / année
Déneigement / pelouse	$ 969 / année
Taxes municipales (2025)	$ 13006 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 933 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Particularités	Étude environnementale phase 1
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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