490 Av. Ampère, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N5J9    $3,599,000

Excellente opportunité d'investissement à Laval! Immeuble détaché de 16 logements comprenant 13 unités 4½ et 3 unités 3½, générant 202 800 $ de revenus locatifs annuels. À distance de marche du métro De la Concorde! Plusieurs améliorations majeures effectuées : fenêtres et portes-patio remplacées en 2012, toiture refaite en 2018, balcons et garde-corps refaits en 2021. Emplacement stratégique à proximité des services, commerces et transports en commun. Un investissement offrant un excellent potentiel à long terme!

Situé au 490, avenue Ampère, à Laval, cet immeuble
résidentiel détaché de 16 logements représente une occasion
remarquable pour les investisseurs souhaitant acquérir un
actif immobilier de qualité, générant des revenus locatifs
intéressants et offrant un excellent potentiel de
croissance à long terme. Son emplacement stratégique, à
distance de marche de la station de métro De la Concorde,
constitue un atout majeur pour assurer son attrait locatif
au fil des années.

Construit en 1977, cet immeuble de trois étages propose une
configuration recherchée comprenant 13 appartements de type
4½ et 3 appartements de type 3½, répondant aux besoins
d'une clientèle locative diversifiée.

La propriété génère actuellement des revenus locatifs
annuels de 202 800 $, avec une importante marge
d'optimisation des loyers à long terme. Cette combinaison
de revenus établis et de potentiel de croissance offre aux
investisseurs une excellente occasion d'accroître
progressivement la rentabilité de leur investissement et de
maximiser la valeur de leur actif au fil des années.

L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations majeures,
notamment le remplacement des fenêtres et des portes-patio
en 2012, la réfection de la toiture en 2018 ainsi que la
réfection des balcons et des garde-corps en 2021. Ces
investissements importants dans les composantes du bâtiment
représentent une valeur ajoutée considérable pour le futur
acquéreur.

Érigée sur un terrain d'environ 12 914 pieds carrés, la
propriété bénéficie d'une superficie de bâtiment déclarée
d'environ 10 812 pieds carrés, offrant un ensemble
immobilier multirésidentiel intéressant.

L'EMPLACEMENT, UN ATOUT INCONTOURNABLE!

À distance de marche de la station de métro De la Concorde,
la propriété profite d'une accessibilité exceptionnelle aux
transports en commun, facilitant les déplacements vers
Montréal et les différents secteurs de Laval. La proximité
des commerces, des services essentiels et des principaux
axes routiers contribue à l'attractivité de cet emplacement
auprès des locataires.

Avec ses 16 logements, ses revenus locatifs annuels de 202
800 $, ses améliorations majeures déjà réalisées et son
important potentiel d'optimisation des revenus, cet
immeuble réunit plusieurs caractéristiques recherchées par
les investisseurs immobiliers.

Une occasion de choix pour enrichir votre portefeuille
immobilier avec un actif générateur de revenus, idéalement
situé et offrant de belles perspectives de croissance et de
valorisation à long terme!