2366 Boul. Lévesque E., Laval (Duvernay), QC H7E2N1 $949,900

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Vue d'ensemble

MLS: 27857681

2	1	1	2001

Description

Rare sur le marché! Superbe jumelé à étage niché en bordure de la rivière des Prairies, offrant une vue imprenable sur l'eau. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Rez-de-chaussée à aire ouverte avec salon baigné de lumière, salle à manger accueillante et cuisine à la fois pratique et fonctionnelle. À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec walk-in, ainsi qu'une élégante salle de bain. Le rez-de-jardin, loué au mois, bénéficie d'une entrée indépendante et d'une magnifique vue sur la rivière. Cour clôturée et garage simple complètent cette propriété d'exception!

Une occasion exceptionnelle sur le marché! Pour
propriétaire occupant ou investisseur.

Laissez-vous charmer par ce magnifique jumelé à étage
idéalement situé en bordure de la rivière des Prairies, où
la luminosité naturelle et la vue imprenable sur l'eau
créent un cadre de vie des plus recherchés. Le
rez-de-chaussée à aire ouverte propose un salon chaleureux
baigné de lumière grâce à son abondante fenestration, une
salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine aussi
pratique que fonctionnelle. Une salle d'eau combinée à la
salle de lavage vient compléter cet espace pensé pour le
quotidien.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres de généreuses
dimensions, dont la chambre principale munie d'un walk-in,
ainsi qu'une élégante salle de bain agrémentée d'une douche
indépendante.

Le rez-de-jardin, bénéficiant d'une entrée privée,
représente un excellent atout grâce à son revenu
additionnel, le tout dans un environnement privilégié
offrant une superbe vue sur la rivière.

À l'extérieur, la cour clôturée (non divisée) vous
permettra de profiter pleinement de la belle saison dans un
cadre paisible. Un garage simple complète cette propriété
unique qui marie à merveille confort, élégance et qualité
de vie au bord de l'eau. Située à proximité de tous les
services et des principaux axes routiers, cette adresse
représente une occasion à ne pas manquer. Une visite saura
vous convaincre!

Inclusions: Stores, rideaux, fixtures, reservoir d'eau chaude, ouvre- porte de garage électrique, meubles garage, aspirateur centrale, alarme non relié.

Exclusions : N/A

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	423.2 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4597 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 383 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.6 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	18.10 x 8.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	20.5 x 16.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.10 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	7.1 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.10 x 12.1 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	4.8 x 7.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.10 x 13.9 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5.11 x 14.2 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	6.11 x 18.10 P	Sous-sol	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique, Granulat (agrégat), Vinyle
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Aménagement du terrain	Clôturé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Allée	Pavé uni
Zonage	Résidentiel