2110 Boul. des Oiseaux, Laval (Sainte-Rose), QC H7L0B5

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNASTIE

2110 Boul. des Oiseaux, Laval (Sainte-Rose), QC H7L 0B5

$1,379,900

5 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
2009
MLS: 23754162

Description

Propriété remarquable située dans le prestigieux secteur de Champfleury à Sainte-Rose. Cette spacieuse résidence familiale offre 5 CAC, dont une grande chambre principale avec salle de bain attenante, 3+1 salles de bain, une aire de vie ouverte et lumineuse, une belle cour arrière ainsi qu'un garage double. Nichée dans un quartier très recherché, elle profite d'un emplacement de choix près des principaux axes routiers (A-15, A-440 et A-13), du pôle commercial de Laval (parc industriel et centres commerciaux), de plusieurs parcs, écoles et des transports en commun, incluant l'autobus et le train de banlieue. Une visite s'impose!

Magnifique propriété située dans le prestigieux secteur de
Champfleury à Sainte-Rose, l'un des quartiers les plus
recherchés de Laval. Soigneusement entretenue, cette
spacieuse résidence familiale offre 5 chambres à coucher,
dont une vaste suite principale avec salle de bain
attenante, 3 salles de bain complètes, une aire de vie à
concept ouvert baignée de lumière naturelle, une superbe
cour aménagée ainsi qu'un garage double.

Nichée dans un environnement paisible et familial, la
propriété bénéficie d'un emplacement privilégié qui combine
tranquillité, nature et proximité de tous les services
essentiels.

Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires
Les Cardinals et L'Envolée, accessibles à pied, ainsi que
des écoles secondaires Odyssée-des-Jeunes et
Horizon-Jeunesse, situées à quelques minutes. Plusieurs
garderies et centres de la petite enfance desservent
également le secteur.

Les amateurs de plein air profiteront d'un vaste choix de
parcs à proximité, dont les parcs de la Rousserole, des
Choucas, des Cardinals et Champfleury. Le magnifique Boisé
de l'Équerre, véritable joyau naturel de Laval, offre quant
à lui de superbes sentiers de randonnée accessibles en
toute saison. De nombreuses installations sportives et
récréatives complètent l'offre du quartier.

Tous les services sont à portée de main : épiceries,
pharmacies, institutions financières, restaurants,
commerces et centres commerciaux. Les déplacements sont
facilités par un accès rapide aux principaux axes routiers,
notamment les autoroutes 15, 440 et 640 ainsi que la route
117. Le transport en commun est également facilement
accessible grâce à plusieurs lignes d'autobus reliant le
réseau du métro. La gare de Vimont se trouve à environ 7
minutes en voiture et la gare de Sainte-Rose à moins de 10
minutes.

Alliant espace, confort, emplacement stratégique et qualité
de vie exceptionnelle, cette propriété représente une
occasion rare dans un secteur de choix. Une visite s'impose!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.8 x 6.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.2 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15.0 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.5 x 13.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.0 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	14.0 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	6.0 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	5.11 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	21.5 x 12.9 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	12.9 x 4.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.11 x 9.0 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	11.0 x 6.2 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	13.4 x 11.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.11 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	7.2 x 4.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.11 x 12.9 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	28.3 x 11.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	8.6 x 3.3 P	Sous-sol	Béton
Salle de bains	8.10 x 4.11 P	Sous-sol	Céramique
Atelier	19.6 x 6.11 P	Sous-sol	Béton
Studio/Lounge	25.5 x 13.2 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	13x12.76 M
La Taille Du Lot	6128.97 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6329 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Granulat (agrégat)
Garage	Chauffé, Intégré
Équipement disponible	Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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