1920Z Rue des Patriotes, Laval (Sainte-Rose), QC H7L2N8

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

1920Z Rue des Patriotes, Laval (Sainte-Rose), QC H7L 2N8

$949,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2009
MLS: 17599540

Description

Duplex horizontal T4.1 -- 2 × ±1700 pi² -- Revenus locatifs immédiats -- Potentiel triplex/quadruplex -- Libre juillet 2026 DESCRIPTION Opportunité d'investissement rare dans le Vieux Sainte-Rose. Duplex horizontal construit en 2009 offrant deux unités complètes et autonomes de ±1700 pi² chacune, avec entrées extérieures indépendantes et toutes les commodités requises pour une location immédiate

Unité 1 -- rez-de-chaussée : 2 chambres dont une avec
walk-in, salle de bains complète, cuisine + coin-repas,
salon/salle à manger à aire ouverte, garage intégré
chauffé, accès cour.
Unité 2 -- sous-sol : 2 chambres, bureau fermé, salle de
bains complète, cuisine, salon, coin-repas, salle de lavage
indépendante.

Scénario semi-occupant: Habiter le rez-de-chaussée. Louer
le sous-sol.
Loyer estimé du marché : 2000$ à 2300$/mois.
Coût net réel pour l'occupant du RDC : ~1900$ à 2200$/mois
sur une propriété de 949000$ entièrement occupée.

Potentiel de densification -- Zonage T4.1
Le zonage T4.1 ouvre la porte à plusieurs scénarios selon
les démarches auprès de la Ville de Laval : conversion en
duplex avec adresses civiques distinctes, triplex,
quadruplex, ou jusqu'à 6-plex selon réglementation. Le
logement secondaire peut déjà obtenir sa propre adresse
civique.

Améliorations récentes -- aucune dépense majeure à prévoir
Toiture 2025 (15000$) -- Fenestration PVC 2022 (2700$) --
Chauffage 2021 (5400$) -- Thermopompe murale incluse

Vieux Sainte-Rose -- train de banlieue, autobus (63, 65),
autoroute (15, 440, 640), écoles, parcs, commerces, piste
cyclable, rivière des Mille-Îles. Secteur stable à forte
demande locative.

Libre pour double occupation -- juillet 2026. Vendeur
motivé.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.9 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	7.6 x 4.10 P	Sous-sol	Céramique
Salon	14.11 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.10 x 13.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	14.3 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	11.6 x 8.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	11.9 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	13.11 x 7.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Coin repas	11.9 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.7 x 11.9 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	10.5 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.1 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.11 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	18.11 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13.6 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	10.4 x 10.3 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	6.9 x 5.5 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	49.11x46.4 P
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4450 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 508 / année

CARACTÉRISTIQUES
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Revêtements	Aluminium, Béton, Brique
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Piste cyclable, Transport en commun
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Armoires	Mélamine, Thermoplastique
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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