1920Z Rue des Patriotes, Laval (Sainte-Rose), QC H7L2N8    $969,000

Bungalow DUPLEX construit en 2009 offrant deux logements distincts avec entrées indépendantes. Le zonage T4.1 permet différentes possibilités d'usage incluant la conversion en différents plex sous réserve des démarches requises auprès de la Ville de Laval. Le logement du sous-sol peut obtenir sa propre adresse civique selon la réglementation municipale. Libre pour occupation double en juillet 2026. Une propriété spacieuse offrant flexibilité et potentiel dans le secteur recherché du Vieux Sainte-Rose.

DUPLEX-- Construction 2009 -- Zonage T4.1

Propriété de type bungalow d'environ ±1 700 pi² par niveau,
actuellement aménagée en intergénération avec deux unités
distinctes et entrées indépendantes.

Configuration idéale pour DUPLEX OU bi-génération, famille
élargie ou projet d'investissement.

Le zonage T4.1 ouvre la porte à plusieurs scénarios
d'optimisation, incluant la possibilité de conversion en
triplex selon la réglementation municipale et les démarches
auprès de la Ville de Laval.

Le logement secondaire peut bénéficier de sa propre adresse
civique conformément aux règlements applicables.

Logement principal (rez-de-chaussée)

Hall d'entrée fermé.
Aire de vie lumineuse salon et salle à manger.
Cuisine fonctionnelle avec nombreuses armoires.
Deux chambres de bonnes dimensions, dont une avec walk-in.
Salle de bains complète avec bain et douche indépendante.
Accès direct au garage intégré.

Logement secondaire (sous-sol)

Entrée indépendante.
Aire ouverte salon, cuisine et coin-repas.
Trois chambres à coucher.
Salle de bains complète.
Salle de lavage indépendante.

Emplacement

Située sur la rue des Patriotes dans le Vieux Sainte-Rose,
secteur reconnu pour son ambiance de village, sa proximité
de la rivière des Mille-Îles, ses commerces, restaurants et
accès routiers.

Propriété offrant espace, polyvalence et potentiel
d'évolution rare dans le secteur. Une visite permet d'en
apprécier toute l'ampleur.