1920 Rue des Patriotes, Laval (Sainte-Rose), QC H7L2N8 $969,000

Façade

Hall d'entrée

Vue d'ensemble

Salon

Salle à manger

MLS: 26154669

5	2	2009

Description

Bungalow intergénérationnel construit en 2009 offrant deux logements distincts avec entrées indépendantes. Le zonage T4.1 permet différentes possibilités d'usage incluant la conversion en duplex, triplex, quadruplex et même 6 plex, sous réserve des démarches requises auprès de la Ville de Laval. Le logement secondaire peut obtenir sa propre adresse civique selon la réglementation municipale. Libre pour occupation double en juillet 2026. Une propriété spacieuse offrant flexibilité et potentiel dans le secteur recherché du Vieux Sainte-Rose.

Intergénération -- Construction 2009 -- Zonage T4.1

Propriété de type bungalow d'environ ±1 700 pi² par niveau,
actuellement aménagée en intergénération avec deux unités
distinctes et entrées indépendantes.

Configuration idéale pour bi-génération, famille élargie ou
projet d'investissement.

Le zonage T4.1 ouvre la porte à plusieurs scénarios
d'optimisation, incluant la possibilité de conversion en
duplex ou en triplex selon la réglementation municipale et
les démarches auprès de la Ville de Laval.

Le logement secondaire peut bénéficier de sa propre adresse
civique conformément aux règlements applicables.

Logement principal (rez-de-chaussée)

Hall d'entrée fermé.
Aire de vie lumineuse salon et salle à manger.
Cuisine fonctionnelle avec nombreuses armoires.
Deux chambres de bonnes dimensions, dont une avec walk-in.
Salle de bains complète avec bain et douche indépendante.
Accès direct au garage intégré.

Logement secondaire (sous-sol)

Entrée indépendante.
Aire ouverte salon, cuisine et coin-repas.
Trois chambres à coucher.
Salle de bains complète.
Salle de lavage indépendante.

Emplacement

Située sur la rue des Patriotes dans le Vieux Sainte-Rose,
secteur reconnu pour son ambiance de village, sa proximité
de la rivière des Mille-Îles, ses commerces, restaurants et
accès routiers.

Propriété offrant espace, polyvalence et potentiel
d'évolution rare dans le secteur. Une visite permet d'en
apprécier toute l'ampleur.

Inclusions: Stores, luminaires, hotte de cuisine RDC et hotte cuisine micro-onde sous-sol, aspirateur central avec ses accessoires, ouvre porte garage avec 2 manettes. Système d'alarme et système d'irrigation.

Exclusions : Tout les électroménagers au RDC et sous-sol. Les effets personnels, adoucisseur d'eau et filtre membrane. Le spa trévi 6 places. Système de filtration d'eau sur les 2 étages par osmose inversée.

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	15.21x14.11 M
La Taille Du Lot	550.5 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3098 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4450 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 508 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.6 x 4.10 P	Sous-sol	Céramique
Hall d'entrée	5.9 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	7.6 x 4.10 P	Sous-sol	Céramique
Hall d'entrée	5.9 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.10 x 13.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	14.11 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.10 x 13.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	14.11 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	11.6 x 8.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	14.3 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	11.6 x 8.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle à manger	14.3 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	13.11 x 7.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	11.9 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	13.11 x 7.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisine	11.9 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.7 x 11.9 P	Sous-sol	Céramique
Coin repas	11.9 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.7 x 11.9 P	Sous-sol	Céramique
Coin repas	11.9 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.1 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10.5 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.1 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10.5 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	18.11 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.11 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	18.11 x 10.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.11 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	10.4 x 10.3 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	13.6 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	10.4 x 10.3 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	13.6 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de lavage	6.9 x 5.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	6.9 x 5.5 P	Sous-sol	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Revêtements	Aluminium, Béton, Brique
Restrictions/Permissions	Animaux permis, Non-fumeurs
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Approvisionnement en eau	Avec compteur d'eau, Municipalité
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Particularités	Intergénération
Armoires	Mélamine, Thermoplastique
Système d'égouts	Municipal
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel